Нормы и правила застройки земельного участка. советы

 

Приобретая земельный надел под личное жилое строительство, немногие осведомлены про то, что строения должны быть выстроены по каким-либо, канонам.

Перед тем как начать, что-то возводить на участке, вы обязаны познакомиться с данными правилами и нормами. Для знакомства с правилами и нормами существует необходимый документ.

Разберём правила и нормы подробно в данной заметке.

Что такое земельный надел под ИЖС?

Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую хозяин приобретает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения дома.

Какие же правила и нормы необходимо выучить?

При покупке участка под домостроительство с минимумом этажей или под ИЖС, опирайтесь на публикацию СП 30 – 102 – 99.

В нем прописано, что вы имеете право реализовать домостроительство с прокладкой всех необходимых коммуникаций под землёй. В случае если участок предназначается для садоводческих потребностей, то следует почитать правила с названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны применяться только по собственному целевому направлению.

На случай локации вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то зазор между домами обязан быть равён высоте постройки, включая крышу.

Понятие «красной линии»

Красная линия — это незаметная граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и разных мест общественности.

Правила застройки участка земли под ИЖС устанавливают разместить объекты на определенном расстоянии один от одного.


Какие промежутки между объектами обязаны выполняться при застройке?

  • сооружения с промежутком не меньше пяти метров должны находиться от красной линии и от проездов не меньше 3 метров;
  • зазор между хозяйственными строениями и красной линией должны  быть как минимум несколько метров;
  • зазор между вашим домом и смежными домами по санитарно-бытовым нормативам должен составлять:

для дома с минимумом этажей -3 метра;
для хозпостроек (стайки или птичника) – 4 метра;
для остальных строений (сарай, баня, автогараж, альтанка, летняя кухня и т д) — 4 метра;

  • зазор между строениями до кустарника обязан быть 1 метр;
  • расстояние от сооружения до не высоких деревьев составляет 4 метра;
  • зазор от высоких деревьев до сооружения должно быть 4 метра;
  • расстояние между вашими строениями и соседскими должно составлять не меньше 6-ти метров.

Расстояние в большинстве случаев рассчитывают от окон собственного дома до стен соседского.

 

Огнеупорные правила

Одним из важных требований сдачи дома считается знание противопожарных правил. Без их выполнения у вас могут не принять дом.

Зазор от окон Вашего дома до стен соседского строения обязан быть шесть метров, однако он считается очень маленьким. По нормативам пожарной безопасности строения должны быть на расстоянии 6 – 15 метров.

Разница зависит от материалов выстроенных строений. Если это строения из камня, то расстояние составляет шесть метров, если каменное здание расположен недалеко с древесным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров.  Строения из дерева должны содержать зазор равный от 10 – 15 метров.

Разделение пространства

Для правильного разделения на собственном участке, необходимо исполнить определенные правила. Чтобы избежать различных ошибок, советуем разделить участок на зоны для застройки объектами.

На участке можно выделить:

  • жилую территорию, где будет размещен дом жилого фонда;
  • хозяйственную территорию, где будет размещаться автогараж, летняя кухня, колодец, сарай и прочие постройки хоз. назначения;
  • территорию отдыха, где можно оснащать площадку для детей, бассейн и т.д.;
  • садово–огородную территорию для посадки садовых кустарников, деревьев, для размещения теплиц с различными овощными культурами.

Нормами санитарии вызвано расстояние дома от самых разных строений на участке:

  • от хозпостроек, их размер составляет до 50 м2 -15 метров;
  • от уборных, компостных ям, контейнеров для мусора должно быть 15 метров;
  • от поглотительного дренажного колодца, эфективность которого до 1 м3/сутки составляет 8 метров;
  • от поглотительного дренажного колодца, продуктивностью 3 м3/сутки составляет 10 метров;
  • от канализационного колодца, эфективность которого до 1м3/сутки, где нибудь 5 метров,
  • от канализационного колодца, продуктивностью 1- 3 м3/сутки составляет 8 метров.

В правилах застройки участка отмечено, что хозяин имеет право, возвести у себя на участке только одно здание в три этажа.

Площадь сооружения не обязана быть более 1500 м2.

Межевание

Одним из основных пунктов застройки считается заграждение площади участка забором. Дабы не нарушить границы находящихся рядом участков нужно сделать межевание.

Как только застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации.

В данной заметке мы описали правила и нормы застройки земельного надела под личное жилое строительство, и мы надеемся, что вы возведёте собственные сооружения правильно и нормативам. Станем уверены, что эта статья была вам хоть чем-то полезной.  Удачи Вам во всех начинаниях!

Отступы от границ участка при строительстве


 

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика