Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Если вы надумали возводить приватный дом жилого фонда на своём участке земли, вам понадобится разрешение на строительство.

Что собой представляет разрешение на строительство

Данный документ дающий возможность хозяину участка сделать реставрацию, капремонт строений или строительные работы, законно.

Тут нужно отметить, что разрешение на личное жилищное строительство почти не выверяют, и многие этим не берут в учет.

Но согласно кодексу РФ об административных правонарушениях, предполагается штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку строений на участке земли.

Но мы вам рекомендуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к возведении дома собственной мечты.

Потому, что до первого марта 2018 года, действует самый простой порядок регистрации.

А в этой публикации мы побеседуем с вами, как получить разрешение на строительство? И попробуем дать вам практичные советы.

Список документов для получения строительные разрешения

  1. Имеет смысл отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по адресу регистрации участка земли. Но бывают исключения всяческого рода, так к примеру если вы собираетесь применять натуральные недра, то регистрация произойдет в Министерстве ресурсов природы и экологии РФ. Так что лучше посмотреть публикацию Градостроительного кодекса, в котором есть полный список органов.

К слову Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления строительные разрешения.

Согласно публикации 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы обязаны предъявить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а еще проект технических коммуникаций и документы, устанавливающие право на имущество на постройку и участок.

И разумеется оформить заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сегодня возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж грядущего строения (разрез дома, смета на строительство), но также план постройки на участке (топографическая съемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, система вентиляции, теплоснабжение, водомерный узел, канализация и электрика).

  1. Проект можно нарисовать самому и отнести в райотдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но эксперты советуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из райотдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать персональный проект, или еще называют его авторским. Другими словами проект, разработанный с учетом специфики местности, места постройки и желаний заказчика.

Есть маленькая уловка, как можно с решительностью 100% получить разрешительные документы на строительные работы. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков существует огромное количество готовых проектов, который в первую очередь вам подойдёт.

Также подрядная организация на себя возьмет оформление технических условий от служб ЖКХ, что даст возможность сделать быстрее сдачу дома в эксплуатирование. Если например вы захотели сами заняться данным вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в данном списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в службы коммунального предприятия, получаете подписи и печати, потом направляетесь в пожарную охрану, также ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы здешней администрации.

  1. Как только вы собрали все подписи и печати, слаженный документ относим в райотдел архитектуры и градостроительства. Есть два способа решения выдачи строительные разрешения:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, максимальная высота постройки, место застройки. И дадут желанное разрешение на строительство, которое обязано быть в первую очередь подписано архитектором. Разрешение предоставляется на 10 лет. Если вы ни с того ни с сего не приступили к строительным работам или оно не достигло 95%, тогда вам придется снова приготовить необходимые документы и оформить заявление на продление разрешения.

Бывают ситуации, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к иному хозяину. В данном варианте не нужно переоформлять разрешение, если период действия не истек. Однако если новый хозяин захочет поделить участок или соединить его, то здание можно продолжать возводить по старому разрешению, но хозяину придется получить новый градостроительный план на участок.

Также градостроительным кодексом предусматриваются некоторые ситуации, в результате которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если хозяин участка уклонился от права владения.
  • Если кончилось воздействие права пользования недрами, при условиях что оно нужно для продолжения строительства.
  • Когда земельный надел изымается государством.
  • Завершение права владения в принудительном порядке.

В другом варианте основой отказа, нередко бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступайте к строительству нужно соблюдение зодческих высот и красных линий. Если вы нарушите данные условия, здание будет нереально ввести в эксплуатирование.

Самовольное строительство

К самовольным постройкам относят все построенные строения в местах, где их не должно быть либо же без получения разрешения, а еще выстроенные с самыми разными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, преподносить, продавать, и распоряжаться этой постройкой. Другими словами по факту у вас запрет на каждый вид операции. А согласно части 3, только суд может согласится право на имущество на самовольную постройку, если исполнены ряд требований:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безвредна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность иных лиц.

Как мы видим из того что перечислено выше, делаем вывод, что самовольное сооружение постройки, принесёт больше проблем и самое основное сооружение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сумеете дом оформить в Бюро технической инвентаризации, и поэтому зарегистрировать его. В основном, судьбу подобных строений решает суд.

Как говорит практика, суд не признает право на имущество. И выносит распоряжение на демонтаж незаконной постройки.

Срок сноса не может быть больше 12 месяцев.

Если вы ни с того ни с сего собственными силами не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, однако при этом выпишут вам чек, который вы будете должны заплатить.

В каких вариантах не требуется разрешение на строительство?

Во многих случаях на законодательном уровне, предусматриваются варианты когда не требуется разрешительные документы на строительные работы:

  1. Строительство хозпостроек, они не предназначаются для проживания (сарай, баня, склад). Но также есть маленькие невидимые моменты, если хозблок пристраивается к дому, то вам понадобится разрешение.А еще если вы ни с того ни с сего захотели выстроить новые хозпостройки на месте устаревших и заблаговременно выполнили документы на демонтаж, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предъявлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить, к примеру автогараж.
  3. Земельные наделы, предназначающиеся для садоводства и дач.

Однако для 2 и 3 пункта бывают исключения. Так к примеру если у вас земельный надел размещен в Области Москвы, то вам понадобится сходить в органы здешней власти и полюбопытствовать следует вам сделать разрешение на строительство. Это связывют с тем, что в наше время Столичная область развивается стремительней иных областей, и благодаря этому вблизи вашего участка земли как правило проходят трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не подходить требованиям безопасности.

  1. Строения, в которых проводят реставрацию и бюджетный ремонт. Если в ходе ремонта вы не меняете конструкцию и ключевой план строения, которые дают безопасность и надежность. А еще на случай реконструкции объектов, из-за которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, даёт много достоинств и оберегает вас от лишних проблем. Так, к примеру:

  1. В наше не нетяжелое время, большинство банков рекомендуют банковские займы. Так вот если вы захотите получить займ под строительство, то вам в первую очередь понадобятся куча документов, в числе которых должно быть разрешительные документы на строительные работы.

  2. И самое основное, что без данного официального разрешения, вы не сумеете подсоединиться к коммуникациям.
  3. И наконец, на случай продажи, дарения, переоформления также появятся трудности.

Да нужно отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, который предназначен для проживания одной семьи и имеющий этажность не больше трех этажей. Не разрешается на участке земли сооружение блокированных жилых домов и смешанной этажности. Если вы можете истратить собственное время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без разных проблем и трудностей выстроите дом собственной мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

Да и еще 1 не огромный плюс земли под ИЖС и поэтому разрешение на строительство, могут принимать участие в самых разных государственных программах. К примеру, программа поддержки строительства.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика